錦州ㄧ樓土地大  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣屋錦州ㄧ樓土地大 302

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3450 萬
參考單價：133 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.94 坪
土地面積：15.427 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：61 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限但希望進駐中山區精華地段的家庭，或是看好學區與都更潛力的投資者。其主要購買理由在於總價相對合理，且擁有三房兩廳的優異格局與成熟的學區資源。然而，購屋者需充分考量 61 年的老屋屋齡、一樓居住品質（隱私、濕氣、噪音）以及無車位的不便，並預先評估銀行對老舊建物貸款的限制。若買家對居住品質要求極高或需停車便利，則建議重新斟酌；若能接受老屋特性並看重地段價值，則具備一定的購買價值。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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